Banyak cara yang bisa Anda pilih ketika ada keinginan untuk melakukan pembelian rumah. Cara membeli rumah yang paling mudah adalah dengan pembayaran cash atau tunai, selain harganya biasanya akan jauh lebih murah dibandingan dengan metode lainnya juga pengurusan kepemilikan akan lebih mudah dan cepat. Namun bila dana yang Anda miliki belum mencukupi ada skema KPR dan KTA yang bisa Anda pilih.

Secara sepintas KPR dan KTA hampir sama, yaitu pinjaman dari pihak bank untuk pembelian rumah. Banyak sekali perusahaan keuangan dan bank yang menyediakan layanan pinjaman ini, tentunya ada harus jeli dan teliti serta memperhitungan dengan matang. Dari berbagai macam cara pembayaran semua ada kelebihan dan kekurangannya.

Cara Membeli Rumah

Kebutuhan akan hunian saat ini menunjukkan kenaikan permintaan yang cukup signifikan. Terutama untuk hunian dengan tipe-tipe kecil seperti tipe 27-36. Kondisi ini banyak dimanfaatkan oleh perusahaan keuangan atau bank dengan menyediakan aneka layanan pembiayaan kepemilikan rumah. Sebelum Anda membeli rumah dengan berbagai cara diatas, silahkan simak terlebih dahulu informasi tentang skema pembiayaan tersebut.

1. Pembiayaan KPR

Kredit Pemilikan Rumah atau lebih sering dikenal dengan KPR adalah program yang memang dikhususkan bagi Anda yang ingin memiliki rumah dengan cara kredit, baik rumah baru maupun rumah bekas. Biasanya total pembiayaan yang ditanggung oleh bank adalah sekitar 85% hingga 90% dari total harga rumah yang akan dibeli. Jadi bukan 100% harga rumah akan ditanggung oleh bank.

Masing-masing bank memiliki penawaran yang berbeda-beda, jadi ketika Anda akan mengajukan KPR pastikan Anda telah tahu persis skema pembiayaannya seperti angsuran, bunga, dan biaya lainnya. Pengajuan KPR ini bisa Anda lakukan dengan mengisi formulir pemesanan rumah dari pihak developer dengan melunasi terlebih dahulu DP dan biaya pemesanannya.

a. Dokumen yang Harus Dipersiapkan
• Fotokopi KTP pemohon
• Akta nikah atau akta cerai
• Dokumen kepemilikan agunan seperti SHM, PBB, IMB
• Fotokopi kartu keluarga
• Surat keterangan sebagai WNI bagi Anda yang merupakan WNI keturunan.
• Usia pemohoan KPR tidak boleh lebih dari 50 tahun.

b. Dokumen Lainnya Bagi Karyawan
• Surat keterangan kerja yang ditAndatangani oleh Direktur atau Kepala bagian tempat kerja.
• Slip gaji 3 bulan terakhir
• Rekening Koran dari tabungan yang dimiliki selama 3 bulan terakhir.

c. Dokumen Tambahan untuk Wiraswasta
• NPWP pemohon
• SIUP dari usaha yang dijalankan
• Surat Izin Usaha
• TAnda Daftar Peusahaan/TDP
• Catatan rekening keuangan dari bank
• Bukti transaksi keuangan dari bisnis atau usaha yang dijalankan

d. Kelebihan Pembiayan KPR
• Tidak menyiapkan dana besar
• Sistem cicilan sehingga meringankan pengeluran

e. Kekurangan Pembiayaan KPR
• Ada risiko rumah bisa disita jika menunggak pembayaran
• Harga rumah lebih mahal dari seharusnya
• Pengajuan belum tentu langsung disetujui
• Surat-surat rumah masih ditahan pihak bank hingga selesai angsuran
• Ada biaya pinalti jika melunasi sebelum masa angsuran selesai
• Suku bunga yang digunakan fluktuatif

2. Pembiayaan KTA

KTA merupakan singkatan dari Kredit Tanpa Agunan. Skema pembiayaan ini cukup membantu bagi Anda yang ingin membeli rumah namun dana masih mepet. Selain rumah, KTA juga dapat digunakan untuk berbagai keperluan lainnya seperti biaya sekolah, pengobatan, modal usaha, renovasi, pernikahan, dan kebutuhan lain yang mendesak. KTA ini semacam dana talangan untuk berbagai keperluan.

Bagi Anda yang ingin memanfaatkan KTA untuk membeli rumah, cara ini bisa jadi cara instan dan cepat mendapatkan uang untuk membayar DP atau rumah secara langsung. Proses pengajuan KTA ini terbilang lebih cepat dibandingan dengan cara KPR. Persyaratan yang harus Anda lengkapi juga lebih mudah. Simak beberapa persyaratan yang harus disiapkan berikut ini.

a. Persyaratan Pemohon KTA
• WNI
• Usia ketika pengajuan adalah 21 tahun hingga 55 tahun
• Mempunyai pendapatan bersih minimal Rp 3.000.000 per bulan
• Melengkapi dokumen yang telah ditentukan

b. Keuntungan Pembiayaan KTA
• Persyaratan mudah
• Proses pencairan cepat
• Jumlah pinjaman dapat disesuaikan dengan kebutuhan
• Suku bunga flat
• Jangka waktu cicilan selama 12 bulan hingga 60 bulan
• Adanya perlindungan asuransi
• Limit pinjaman tinggi hingga 300 juta

c. Kekurangan Pembiayaan KTA
• Merupakan pinjaman jangka pendek dengan bunga yang tinggi, sehingga Anda harus berfikir dengan benar apakah mampu dengan cicilan yang ditentukan.• Cicilan yan besar sehingga bisa membuat nasabah gagal bayar atau keuangan menjadi berantakan.

3. Pembelian Cash

Pembelian secara cash berarti Anda membeli rumah tersebut secara tunai tanpa cicilan. Dalam hal ini artinya Anda harus menyiapkan dan memiliki dana yang cukup seharga rumah yang akan Anda beli. Pembelian tunai memang memiliki kemudahaan dalam pengurusan dokumen serta setelah proses transaksi Anda tidak ada tanggungan hutang yang harus Anda cicil.

a. Kelebihan Pembelian Rumah dengan Tunai

• Proses Mudah

Dengan melakukan pembelian tunai, pihak pembeli akan langsung melakukan transaksi jual beli dengan pihak penjual tanpa adnya pihak ketiga sehingga alur jual beli bisa lebih pendek. Hal ini membuat proses menjadi lebih cepat dan tidak ribet dibandingkan melalui KPR karena ada campur tangan pihak bank.

• Harga Menjadi Lebih Murah

Dalam pembelian produk apapun ketika membeli dalam bentuk tunai akan mendapatkan harga yang lebih murah dibandingan dengan sistem kredit. Sama halnya dengan pembelian rumah. Tidak adanya biaya untuk angsuran membuat harga rumah menjadi lebih murah jika dibeli dengan cara tunai.

• Tidak Terdapat Biaya Administrasi

Pembelian tunai ini bebas dari biaya administrasi yang biasanya dibebankan oleh bank ketika membeli dengan cara kredit., termasuk biaya pengurusan dokumen yang dihilangkan.

• Bersifat Lebih Aman

Pembelian dengan tunai akan lebih aman karena setelah proses transaksi selesai otomatis rumah langsung menjadi milik Anda.

• Bebas dari Aturan yang Mengikat

Berbeda dengan pembelian secara KPR dimana Anda masih akan terikat berbagai macam aturan yang ditentukan oleh bank, dengan pembelian tunai Anda bisa melakukan berbagai hal misalnya renovasi dan lainnya dengan mudah.

• Kelengkapan Rumah Langsung DImiliki

Kelengkapan yang dimaksud antara lain sertifikat tanah, IMB, dan berbabagi surat berharga lainnya. Hal ini juga akan memudahkan Anda jika ingin menjual kembali untuk beberapa waktu kedepan.

b. Kekurangan Pembalian Cash

• Membutuhkan Dana yang Besar

Pembelian tunai berarti membayar dengan penuh seluruh harga rumah yang telah disepakati. Dengan demikian Anda membutuhkan dana yang cukup sesuai harga tersebut.

Apapun pilihan Anda dalam cara membeli rumah, baik melalui KPR, KTA, dan juga cash selalu petimbangkan dengan matang serta sesuaikan dengan pendapatan dan anggaran keuangan Anda. Jangan terlalu memaksakan diri jika memang belum mampu, hal ini bisa berimbas pada keuangan yang akan seret atau malah amburadul dengan banyaknya hutang yang harus Anda tutup.